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中國時報【陳宥臻╱台北報導】

中信房屋「宅指數」調查,目前「購屋意願」、「整體經濟感受」雙雙出現32季以來新低,加上全國買賣移轉棟數創26年最低點,市場氛圍相當冷清,但明年房地產可望否極泰來,高達65.4%地產業者認為,2017年房價會落底,不會更糟。

「宅指數」調查顯示,除業者外,有40.5%民眾認為2017年房價會落底。中信房屋副總經理劉天仁指出,稅賦與政府政策,是左右未來房地產整體發展主因,「自用輕稅」將可引導房市邁向健全交易,同時也能夠減少都更障礙。目前政府是有朝向稅制合理化方向走,房市也能築底累積向上的動能。

中信房屋以目前屋主降價意願和看屋人潮預估,2017年全國買賣移轉將比2016年成長約2.5%至4%,也就是在24.9至25.3萬棟。

「在台北市屋齡高達40年的老房子,還是有很多人要買!」中信商仲部副理王藝樺指出,高達58%民眾認為都更很急迫,房子太老涉及地震時的安全,也有70%地產業者認為急迫。「宅指數」調查,有高達69.1%民眾及75.1%業者認為重稅及釘子戶扼殺都更,政府在制定政策時應有更完善配套。

台經院景氣預測中心主任孫明德指出,觀察世界經濟趨勢,美國明年走強、歐洲仍是走下坡,如果美國持續升息加上其他主要國家也是如此,台灣也無可避免會升息,對房地產走勢會是阻力;以今年來講有「兩暗」,就是房地產和觀光這兩大黑暗產業,明年值得觀察是否復甦。

在租屋市場方面,王藝樺指出,多年來的調查,台灣民眾租金預算範圍在7,500至15,000元之間,幾乎沒有變動,這表示台灣人收入沒有增加,目前50歲在租房子的人,租金預算還是停留在此,代表經濟結構沒有變化。加上很多經濟指標都是看跌,台灣經濟不好的趨勢下,社會住宅需求更顯迫切。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,明年若升息會造成房市壓力,但以央行態度,調幅有限,對自用族群影響較小,手上庫存多的業者可能較衝擊較大。此外,以房價來看,明年可能繼續盤整,尚未見到落底時間點。

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南韓國會議員今天(5日)展開了一連串史無前例的聽證會,使南韓的商界精英們將就朴槿惠(Park Geun-Hye)總統所陷入的貪腐醜聞接受訊問調查。

這些包括三星(Samsung)與現代(Hyundai)等家族企業集團領袖在內的商界精英,將在國會的聽證會中出席作證。國會9日將就總統彈劾案進行表決。

在國會召開聽證會之前,首爾已連續數週出現大型示威活動,數百萬人走上街頭要求朴槿惠因密友干政與貪腐醜聞下台。

朴槿惠的親信密友崔順實(Choi Soon-Sil)遭指控,強迫多家大企業向2間非營利基金會「捐獻」將近7,000萬美元。

崔順實先前已被控脅迫他人並濫用特權,現在更被指控將部分企業獻金挪做私用。崔順實否認一切犯罪指控。

崔順實預定將在7日出席電視轉播聽證會,這將是崔順實首次就自己在醜聞中的角色公開回答訊問。

至於6日的聽證會將就企業領袖進行訊問,包括三星集團的繼承人李在鎔(Lee Jae-Yong)、現代集團的主席鄭夢九(Chung Mong-Koo),以及樂金(LG)、樂天(Lotte)、韓進(Hanjin)和CJ集團等其他集團的7位領導人。

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